“Dans un contexte de grave pénurie de logements accessibles aux ménages modestes, le dispositif Locavantages est un levier déterminant pour mobiliser une nouvelle offre de logements tout en sécurisant les propriétaires bailleurs. C’est un dispositif « gagnant-gagnant » qu’il faut faire connaître alors que des centaines de milliers de logements restent vacants. Accompagnés par les équipes engagées et expérimentées d’Habitat et Humanisme, les propriétaires peuvent s’engager à leur tour, en toute sécurité !”. explique Pascal Isoard-Thomas, Directeur Général de la Fédération Habitat et Humanisme.

En 2022 une étude de l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) notait que “entre 2013 et 2018, le nombre de logements vacants augmente plus vite que l’ensemble du parc de logements, en Occitanie comme en France métropolitaine. La vacance de plus de deux ans, dite structurelle, est plus fréquente dans les espaces ruraux, mais elle affecte également des espaces où le marché du logement est plus tendu. Elle concerne souvent des logements anciens, plutôt petits, ayant un moindre confort et détenus par des propriétaires âgés.”

Ce sont naturellement les plus précaires qui éprouvent les pl;us grandes difficultés à trouver un logement. Quant aux propriétaires, ils sont de plus en plus nombreux à ne plus vouloir louer leurs biens. Notamment parce que en cas d’impayés, ils se sentent abandonnés et craignent des procédures interminables…

Aide, accompagnement, sécurité et… avantages fiscaux

A travers la démarche “propriétaires solidaires”, Habitat et Humanisme se voit confier des biens appartenant à des propriétaires privés et publics, qu’il peut ensuite louer à des personnes en difficulté. Ces propriétaires bénéficient ainsi d’une tranquillité de gestion, d’avantages fiscaux et de la possibilité de recevoir des subventions pour la rénovation de leur bien.

Grâce à son expertise, Habitat et Humanisme accompagne déjà plus de 5000 propriétaires solidaires en France. “Nous assurons une gestion rigoureuse et transparente de leur bien, en mandat de gestion ou en location-sous location et nous pratiquons un suivi des locataires axé sur la prévention des risques locatifs, tout au long du bail”, explique l’association.

Habitat et Humanisme recherche en Nord-Occitanie et dans l’Hérault

En confiant leur bien à un organisme agréé, tel qu’Habitat et Humanisme à un loyer inférieur au prix du marché pour loger des personnes en difficulté, les propriétaires bailleurs peuvent en effet bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la baisse de loyer consentie. “Selon l’effort fourni, la réduction d’impôt peut varier entre 20 et 65%, un véritable encouragement fiscal pour soutenir la location solidaire.”

Aujourd’hui, en Occitanie, Habitat et Humanisme recherche notamment des logements en Nord-Occitanie (sur les agglomérations de Montauban, Moissac, Castelsarrasin, Albi, Figeac, Cahors, Castres) et dans l’Hérault (à Sète et Béziers, la métropole de Montpellier, les Pays de Lunel et l’Or, la Vallée de l’Hérault -Gignac et environs-, Havre de Bézenac, Lodève, Clermont-l’Hérault et Grand Pic Saint Loup).

Philippe MOURET

La DREAL (direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement) donne “les chiffres clés du logement en Occitanie édition 2022” : https://www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/les-chiffres-cles-du-logement-en-occitanie-edition-a25783.html

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